樓宇對講系統主要由主機、分機、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。根據類型可分為直按式、數碼式、數碼式戶戶通、直按式可視對講、數碼式可視對講、數碼式戶戶通可視對講等。
住宅小區的特點是用戶集中，容量大，統一保安管理，而且國內大部分地區經濟收入不高，因此小區
安防系統必須滿足"安全可靠、經濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統，但是真正符合小區特點、適合小區使用的產品并不多。樓宇對講系統作為這樣的產品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內不用供電、待機狀態不耗電、不用專用視頻線、穩定性高、性能可靠、維護方便等特點 。
隨著居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝
防盜門，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過
專用網絡組成。以實現訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保安人員以得到及時的支援和處理。
來訪者可通過樓下單元門前的主機方便地呼叫住戶并與其對話，住戶在戶內控制單元門的啟閉，小區的主機這可以隨時接收住戶報警信號傳給值班主機通知小區保衛人員，系統不僅增強了高層住宅安全保衛工作，而且大大方便了住戶，減少許多不必要的上下樓麻煩。
樓門平時總處于閉鎖狀態，避免非本樓人員在未經允許的情況下進入樓內，本樓內的住戶可以用鑰匙自由的出入大樓。當有客人來訪時，客人需在樓門外的對講主機鍵盤上按出欲訪住戶的房間號，呼叫欲訪住戶的對講分機。被訪住戶的主人通過對講設備與來訪者進行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者的身份。確認可以允許來訪者進入后，住戶的主人利用對講分機上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進入樓內。來訪客人進入樓后，樓門自動閉鎖。
住宅小區物業管理的安全保衛部門通過小區安全對講管理主機,可以對小區內各住宅樓安全對講系統的工作情況進行監視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機或線路出現故障，小區安全對講管理主機會發出報警信號、顯示出報警的內容及地點。小區物業管理部門與住戶或住戶與住戶之間可以用該系統相互進行通話。如物業部門通知住戶交各種費用、住戶通知物業管理部門對住宅設施進行維修、住戶在緊急情況下向小區的管理人員或鄰里報警求救等。
按照產品劃分
主機
主機是樓宇對講系統的控制核心部分，每一戶分機的傳輸信號以及電鎖控制信號等都通過主機的控制，它的電路板采用減振安裝，并進行防潮處理，抗振防潮能力極強，并帶有夜間照明裝置，外形美觀、大方。
分機
分機是一種對講話機，一般都是與主機進行對講，但現在的戶戶通樓宇對講系統則與主機配合成一套內部電話系統可以完成系統內個用戶的電話聯系，使用更加方便，它分為可視分機，非可視分機。具有電鎖控制功能和監視功能，一般安裝在用戶家里的門口處，主要方便住戶與來訪者對講交談。
UPS電源
它的功能主要是保持樓宇對講系統不掉電。正常情況下，處于充電的狀態。當停電的時候，UPS電源就處于給系統供電的狀態。 現在樓宇對講系統，廠家一般不用UPS電池，主要是可視系統耗電太大，一般的小容量UPS電池保證不了使用時間！
電控鎖
它的內部結構主要由電磁機構組成。用戶只要按下分機上的電鎖鍵就能使電磁線圈通電，從而使電磁機構帶動連桿動作，就能控制大門的打開。 閉門器它是一種特殊的自動閉門連桿機構。它具有調節器，可以調節加速度和作用力度，使用方便、靈活。
按板塊劃分
樓宇對講系統主要可分為室內分機、室外分機及管理中心機三大板塊。
a．室內分機
室內分機主要有對講及可視對講兩大類產品，功能為對講（可視對講）、開鎖。隨著產品的不斷豐富，許多產品還具備了監控、安防報警及設撤防、戶戶通、信息接收、遠程電話報警、留影留言提取、家電控制等功能。可視對講分機有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類。現在，許多技術應用到室內分機上，如無線接收技術、視頻字符疊加技術等。無線接技術用于室內機接收報警探頭的信號，適用于難以布線的場合。但是，無線報警方式存在重大漏洞，如同頻率的發射源連續發射會造成主機無法接收控頭發送的報警信號。視頻字符疊加技術用于接收管理中心發布的短消息。
室內機在原理設計上有兩大類型，一類是帶編碼的室內分機，其分支器可以做的簡單一些，但室內分機成本要高一些；另一類編碼由門口主機或分支器完成，室內分機做得很簡單。彩色室內分機的液晶屏目前還沒國產化，成本較高，這是制約彩色可視樓宇對講系統應用的瓶頸。
對講分機的外觀類似于面包電話機，趨向于多樣化。可視分機方面趨向于超薄免提壁掛，但流行最多的仍是壁掛式黑白可視分機。室內分機在樓宇對講系統中占據成本較大，從發展來看，以帶安防報警、信息發布的彩色分機在高檔樓盤中應用較多，中檔以黑白可視對講分機居多，低檔配套為對講分機。
b．門口主機
目前無論是采用可視室內分機或對講室內分機，用戶大都要求采用可視門口主機，以便用戶選用。門口主機是樓宇對講系統的關鍵設備，因此，在外觀、功能、穩定性上是廠家競爭的要點。門口主機材料有鋁合金擠出型材、壓鑄或不銹鋼外殼沖壓成型三大類，從效果上講，鋁合金擠出型材占有優勢。門口主機顯示界面有液晶及數碼管兩種，液晶顯示成本高一些，但顯示內容更豐富，特別是接收短消息不可缺少的組成部分。門口主機除呼叫住戶的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能，紅外輔助光源、夜間輔助鍵盤背光等是門口主機必須具備的功能。ID卡技術及讀頭成本降低使得感應卡門禁技術被應用在門口主機上以實現刷卡開鎖功能，另外為使用方便，許多產品還提供回鈴音提示，鍵音提示、呼叫提示以及各種語音提示等功能，使得門口主機性能日趨完善。
C．管理中心機
管理中心機一般具有呼叫、報警接收的基本功能，是小區聯網系統的基本設備。使用電腦作為管理中心機極大地擴展了樓宇對講系統的功能，很多廠家不惜余力在管理機軟件上下功夫使其集成如三表、巡更等系統。配合系統硬件，用電腦來連接的管理中心，可以實現信息發布、小區信息查詢、物業服務、呼叫及報警記錄查詢功能、設撤防紀錄查詢功能等。
選購技巧
1性價比
樓宇對講系統作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活
的"守護神"。選購樓宇對講系統應該針對不同的住宅結構、小區分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠實現呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結構；封閉式管理的小區則可選用帶有安全報警功能的室內機，用戶可根據各自需要安裝門磁、
紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經濟條件，當單元編碼主機采用彩色攝像頭時，可視系統中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內機；為方便工程布線，根據不同的小區分布，大系統總線可采用星型布線和環型布線。為徹底解決大系統信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強器。封閉式的小區還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監控和呼叫整個小區與樓棟門口。
所以選用樓宇對講系統一定要根據自己
居住小區的特點來選用，切不可盲目。以達到最高的性能價格比，最大發揮此系統的功能。
2、堅固耐用
堅固耐用可以說是門禁對講系統最重要的一個條件，因為首先從功能上講，門禁對講系統所做的就是要保護用戶的生命財產安全，如果連它本身都不夠堅固的話，那又何談保護他人呢?其次，門禁對講系統是用戶進進出出的必經之地，使用極其頻繁，因此也常常能聽到用戶抱怨門禁對講系統出現故障的情況。
那么怎樣才確定一款產品是否堅固耐用呢?
建議用戶應該盡可能考慮居于世界領先地位的成熟品牌的產品，一方面他們具有典型的用戶，并且品質也經受了很多的考驗，在行業內得到了高度的認可。
在硬件方面，從控制器到終端識別設備均為成熟穩定的產品。作為系統核心的門禁控制器需支持脫機工作模式，一定要采用flash等非易失性存儲芯片，掉電或者受到沖擊信息也不會丟失。服務器和終端識別設備故障不影響系統的正常運行
針對很多人為破壞的情況，在選擇設備時還應注意要看產品在防人為破壞方面的表現，比如說是否具有防拆報警等類似功能。
3、兼容性
用戶都知道，現在一個大型的小區戶型并不只有一種，可能融合了多層、小高層、高層等不同檔次定位的住宅，這時就需要設備的多系統兼容性，從而根據社區的不同檔次，將不同的系統需求集成在一起，從而適應不同的用戶需求。
那么，為了便于以后升級、擴容以及出于抗干擾的考慮，建議選擇符合國際標準的終端識別設備，而非兼容性越廣越好。某些格式在局部上存在一些優點，但并不符合國際標準，會為以后升級、擴容以及抗干擾帶來麻煩，應堅持實用、穩定、符合標準的原則。
4、抗干擾設計
抗干擾能力是目前樓宇對講行業普遍感到頭痛的問題。因此需要引起產品供應商和施工方的普遍重視。
目前市場上多數樓宇對講門電源的額定電壓為220V，交流峰值或合成電壓為190～250V，抗電強度的試驗電壓應為1.5kV。達到這個要求，只能滿足電路系統突發變化的要求，但不能抵抗雷電超電壓、超大電流的襲擊。因此，樓宇對講門應有防雷保護器和接地裝置良好的防靜電、防雷擊、防漏電設計，這樣能夠避免產品在后期使用上的諸多問題。
5、人性化設計
門禁對講產品是面向大眾的產品，使用的人性化是最重要的特征之一。這里的人性化設計主要指操作界面的人性化，包括室內機、門口機等，對于采購者來說，常常是小孩兒和老人使用得較多一些，因此操作方式、操作界面盡量越傻瓜越好，比如：操作過程中的語言提示、家庭留言等；屏幕圖形界面更豐富，而不只是文字提示等。
至于這一點，用戶在選購產品時多了解一下，貨比三家之后，選擇自己喜歡并且適合的產品就好。
6、強大的軟件管理功能
隨著門禁系統的應用范圍越來越廣泛，要求與考勤管理、安防報警、停車場控制、電梯控制、消費管理、CCTV聯動、在線巡更等其它系統實現聯動控制功能，因此系統軟件應具備視頻接口，并支持擴展功能。
除了以上幾點之外，還有一些像易維護、防死機設計等都是用戶在選擇門禁對講系統時需要注意的關鍵詞，最好還是選擇成熟品牌的產品，這樣在保證產品品質的同時，也還保證了完善強大的服務體系，后期也會省去許多麻煩
[1] 。
智能化住宅小區作為二十一世紀的新寵，有其自身的要求，根據建設部規定，目前智能化住宅小區有六項要求：住宅小區設立計算機自動化管理中心，水、電、氣等自動計量、收費；住宅小區封閉，實行
安全防范系統自動化監控管理；住宅的火災，有害氣體泄漏實行自動報警；住宅設置樓宇對講和緊急呼叫系統；對住宅小區
關鍵設備，設施實行集中管理，對其運作狀態實施遠程監控。
一般智能化小區包括以下幾個子系統：
1． 住宅監控系統
3． 三表自動抄集系統
5． 小區周邊邊界監控系統
由此可知
住宅小區智能化是以高科技為基礎，運用先進的儀器設備和管理手段，利用計算機及相關的最新技術，在傳統的建筑結構上采用現代化的計算機技術、傳感技術、傳輸技術、網絡技術、
自動控制技術等各種先進技術來提高效率、降低損耗、節約成本。不斷提高住宅小區物業管理、安全防范及信息服務等方面的自動化程度，為住戶提供一個安全、方便、舒適的生活空間。
第一道防線周界監控系統
在封閉的住宅小區四周圍墻、柵欄上，設置了先進的主動紅外入侵探測器，使用紅外光束封閉周邊的頂端，一旦有人翻墻而入，監控中心的小區電子地圖便可迅速顯示發案部位，并發出聲光報警，提醒值班人員及時出警。值班人員根據電子地圖所顯示的報警部位，通過無線電臺，呼叫就近的巡邏人員前往處置。
第二道防線電視監控系統
在住宅小區的大門和停車場（庫）出入口、電梯轎廂及小區內主要通道，安裝了電視監控系統，并實行24小時的監視及錄像，監控中心的人員通過電視畫面可以隨時調看各通道的情況，一旦有案情，就可為警方提供有價值的圖像證據資料。
在整個小區的房前屋后、綠化地帶、走道等處都合理、科學地設置了電子巡更系統的記錄裝置。記錄裝置能詳細、準確地記錄巡邏人員每一次巡邏到該裝置前的時間，"鐵面無私"地監督每一位巡邏人員按預定的巡邏線路和時間間隔完成巡邏任務，有效保證了巡邏人員在規定的時間內到達小區任何位置的報警點。
第四道防線樓宇對講系統
在小區的出入口、住宅樓棟口、每個樓宇入口鐵門處裝有訪客對講系統，當來訪者來到小區的出入口，由物業保安人員呼叫被訪用戶，確認有人在家并由住戶確認訪客者身份后，訪客者方能進入小區。進入小區后，訪客者在樓棟口按被訪者的戶室號后，通過與主人對講認可，主人通過遙控方式開啟底層電控防盜門，讓來訪者進入。該對講裝置還與小區監控中心聯網，隨時可與其取得聯系。
住宅小區內每戶居民都安裝了家庭報警或緊急報警（求助）聯網的終端設備。一、二層樓住戶的陽臺及窗戶安裝了入探測器，陽臺、窗戶一旦有人非法入侵，控制中心立即能顯示報警部位，以便巡邏人員迅速趕赴報警點處置。同時，在每戶的臥室、客廳等隱蔽處還安裝了緊急報警（救助）按鈕，主人一旦遇到險情或其他方面的求助，可按電鈕，傳遞到控制中心。控制中心還可與公安"110"處警中心實現聯網。
2012年樓宇對講十大品牌：視得安羅格朗、
安居寶、
ABB、冠林、狄耐克、麥馳、松本先天下、慧銳通、星光樓宇、賦安。
據分析，樓宇對講系統主要存在以下的缺陷：
抗干擾能力：抗干擾是目前樓宇對講行業普遍感到頭痛的問題。在產品質量方面，抗干擾能力是急待完善的，尤其是在部分雷暴多發區。而在實地施工中，線材選擇不當、布線不規范等也會導致各種干擾問題。因此需引起產品供應商和施工方的普遍重視。
信號衰減：通常視頻放大器等來解決問題，但同時導致失真問題。而如果線材選用不當也會出現信號衰減等。
聯網功能：總線與TCP/IP都可以聯網。總線尚是目前的主流，聯網功能比較簡單，而且傳輸距離有限，這對大規模聯網不利。
兼容/標準化：由于音視頻編解碼算法、布線標準、通訊協議、接口不統一而導致的兼容/標準化問題一直困擾著采購者，這部分仍待有關部門主導來推動相關標準制訂。
音視頻傳輸時延：主要在TCP/IP聯網的方式下，廠商應當在算法等方面繼續優化，使獲得更快傳輸速度及音視頻質量。
噪聲控制及回音消除：主要是語音處理方面仍需廠商優化算法，而處理器需提供更為靈活和強大的語音支持。
集成更多功能：有的用戶認為對講產品恪守職責即可，功能越簡單越好；而有的用戶希望集成更多功能。對此，廠商應該實事求是、正確引導用戶采購意識。
人性化設計：主要指操作界面的人性化，包括室內機、門口機等，采購者希望產品盡量操作傻瓜化，讓小孩和老人都易懂易操作，比如：操作過程中的語音提示、家庭留言等；屏幕圖形界面更豐富，而不只文字提示等。
更好畫質：主要是彩色對講的顯示屏存在清晰度、色彩度、飽和度等問題。另據采購者反應，有的廠商為了節省生產成本，選擇一些二手屏，開發商和工程商都不知。一般一年之內是不會出問題的，一年之后可能要將這些顯示屏全部換掉。
當前樓宇對講系統在全國市場上發展前景大有可為，整體市場由東、南沿海，逐漸往西、北內陸發展。經濟發達的不平衡性，導致樓宇對講的壽命周期在國內各地區處地不同的階段，從而也決定了樓宇對講的市場主流。目前非可視對講產品依然占有較大份額，約占50%，可視對講產品分得另外50%的份額；在可視對講產品中，黑白可視約占75%，彩色可視占25%。從技術上來看，模擬技術主導下的總線型產品，由于普及早以及成本上的優勢，仍然保持著國內市場上的主流地位。數字技術在近幾年的大力推廣下，數字/模擬混合組網方式的產品可占到半壁江山，全數字對講產品只占市場份額的7%-10%。傳統總線結構的對講系統由于其模擬傳輸技術特性決定著其產品的先天性不足，這些技術瓶頸不僅嚴重影響了整個系統的穩定性和可靠性，也阻礙了整個樓宇對講行業的進一步發展。
此外，國家房地產政策的導向作用也影響著樓宇對講行業的發展進程。目前來看，國家的商品房調控力度依舊緊繃，在這樣的經濟環境下，一方面，房地產開發商從控制成本的角度考慮會壓縮樓宇對講產品的價格或降低產品的檔次，這會造成樓宇對講中高端產品銷售數量呈下降狀態，而中低端產品銷售數量呈上升狀態；另一方面，由于經濟適用房和廉價房等保障性住房的大量推出，樓宇對講中低端產品銷售數量又進一步得到提升。這兩方面的情況就導致了樓宇對講市場低端產品的同質化現象以及價格惡性競爭，高端市場也將面臨被淡化、被蠶食、被集成的等危險。2012年，樓宇對講市場又將面臨哪些新局面呢？
目前樓宇對講領域出現多種技術的集成，使企業能很快推出讓人耳目一新的具有各種功能的產品，但這也帶來了一系列挑戰：
產品成本增加。
產品穩定性問題。
產品易用性（用戶體驗）的問題。其實留意蘋果公司的產品發展歷程，可以發現他們成功的很重要的一個原因：即注重用戶體驗。在這方面，我們是值得學習和借鑒的。
產品售后服務的問題。
走向高度的品牌集中化
樓宇對講產業經歷了長期積淀，已經逐漸走向健康發展的康莊大道。樓宇對講市場越來越推崇品牌建設，一些品牌企業如雨后春筍般涌現出來，引領著產業在良性軌道上運轉。安居寶、冠林、立林、楚林、視得安羅格朗、ABB等企業都是品牌建設工程中的佼佼者。
這不是樓宇對講產業的特有現象。從安防行業的現狀來看，品牌建設風潮越來越踴躍。視得安羅格朗白淦文告訴記者，隨著數字化等技術壁壘形成以及行業門檻的提升，一些不具備過硬研發實力和市場口碑的廠商將被拒之門外。近些年已經有不少小型廠商開始陸續倒閉。
他表示，目前國內市場已經越來越規范，價格戰等相對低劣的競爭手法已經不再有市場。在先進概念的引導下，市場向心力已經逐漸偏向具有競爭軟實力的廠家。具有實力的企業將會更加注重品牌的建設和推廣，而眼界短淺的企業必將抱著眼前利益逐漸走向被市場淘汰之路。”
我國安防行業已由起步階段邁向規范和成熟。在行業起步階段，眾多安防企業呈現出“一哄而上”態勢，產品要求并不嚴格，品牌打造意識也遠未形成。隨著行業的健康發展，品牌意識已逐步建立。尤其在當前競爭加劇的市場環境下，品牌被推崇到至高地位。對此，業內人士普遍認為，在2012年，市場競爭將進一步突出品牌競爭，各企業針對品牌的推廣力度將得到加強。這意味著行業正處于以品牌打造為基礎的洗牌過程。在此態勢下，2012年安防行業將進一步走向高度的品牌集中化。
技術含金量進一步提升
為了讓樓宇對講系統更好地發揮安全保衛的作用，不少企業將網絡技術、集成技術等高新技術融入樓宇對講系統建設之中。這些舉措不僅提升了樓宇對講系統的技術水平，也進一步提升了用戶的安全指數。
網絡化漸行漸近
網絡化作為當前樓宇對講行業的主流發展技術，在2011年的深圳安博會上得到了充分的驗證。各路樓宇對講廠商紛紛展出了TCP/IP組網方式的樓宇對講系統以及相關產品。目前，企業在對講系統中采用TCP/IP通訊協議，可通過LAN/WAN/Internet構建系統網絡，實現跨樓層、跨建筑、跨城市的遠程聯網控制及數據傳輸。
TCP/IP通訊的優點在于采用國際標準的流行通訊協議，理論上組網數量沒有限制、組網范圍廣，可以實現跨地區、跨國界的聯網；通訊速度快，適合大型系統。此外，這種網絡通訊質量穩定，抗干擾能力強。如果用戶已經有了局域網，可以利用現有的網絡進行組網。在增加點位時，技術人員可以就近、方便地接入到已存在的網絡系統中。不過，采用TCP/IP的組網方式之后，樓宇對講設備的成本會高于RS485的通訊方式。如果是跨地域的大型系統，網絡管理和網絡安全也會成為新的問題。
多系統集成日趨成熟
業內人士表示，在大型樓宇對講系統中，TCP/IP的組網方式與RS485組網方式相比，優勢非常明顯，可以減少敷線工程量。此外，高速通信可以實現系統信息共享，便于技術人員對整個系統進行管理；方便系統的調試方式，使系統具有極大的靈活性，便于系統擴容。因此，網絡化將成為未來樓宇對講技術的發展趨勢。
多系統集成日趨成熟
由于用戶應用需求的多樣性和安防要求的持續增加，樓宇對講技術也呈現出多元化和集成化的發展趨勢。目前，樓宇對講系統不再單純地局限于呼叫對講功能，更需要適應市場需求進行革新，增加新的功能。因此，整合門禁、識別、報警等功能的樓宇對講系統將成為樓宇對講技術發展的必然趨勢。
